Переуступка долга по соглашению банка

С точки зрения буквы закона существует два безрисковых варианты переуступки долга по кредиту с одного заемщика на другого.
Первый способ переуступки долга, называют в быту «перекредитовка», заключается в выдаче нового кредита новому владельцу. В случае с ипотекой для того, чтобы провести операцию, банк оценивает потенциального заемщика, оформляет договор купли-продажи, дополнительные соглашения к кредитному договору, новый ипотечный договор и договор страхования, а также стандартные в таких случаях заявления (согласие супруга / супруги и т.д.) . Нотариус вносит изменения в реестры сделок, ипотек и обременений. После операции регистрируется право собственности за новым владельцем, после чего новый заемщик становится полноправным владельцем недвижимости. Надежным как раз-таки будет кредит под залог недвижимости.

Второй способ переуступки долга называется «перевод долга». Банк просто дает письменное согласие на проведение процедуры. Затем между заемщиками нотариально составляется договор о переводе долга, согласно которому новый заемщик принимает на себя все права и обязанности существующего заемщика по кредиту.

Возможны сюрпризы для заемщиков

Если оформлять переуступку долга по кредиту как выдачу банком нового займа, то это означает 100% -ную гарантию для нового заемщика получить новую рыночную ставку, отличную от той, которую платил предыдущий. Естественно, это грозит значительным переплатой по сравнению с исходными условиями займа. Ведь если раньше средняя ставка по кредитам в валюте составляла 12-15% годовых, то сейчас — 25%.

Могут происходить и другие неожиданности. Есть и другие нюансы процедуры: при анализе платежеспособности потенциального заемщика учреждение вполне может изменить срок кредита, причем в большую сторону — чтобы смягчить платежную нагрузку путем уменьшения ежемесячного платежа. Естественно, это увеличит общую переплату по кредиту. Правда, по словам Натальи Мациевской, такие действия целесообразны, если количество неоплаченных платежей по действующему графику не более 180.

И последний возможный сюрприз со стороны банка — это то, что учреждение может принять определенную комиссию за проведение операции или повысить ее, в зависимости от уровня ставки по действующему кредитному договору.