Как правильно составить договор аренды (найма) квартиры?

Договор аренды (найма) квартиры – это письменный документ, регулирующий отношения между арендодателем и арендатором. Цель соглашения: зафиксировать сам факт передачи недвижимости.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Шапка договора

Договор аренды квартиры вправе заключать как физические, так и юридические лица. В первом случае, в шапке документа указываются паспортные данные, а сам договор называется договором найма, во втором – реквизиты организации.

Если одной из сторон выступает представитель по доверенности, необходимо проверить действительность данного документа на сайте ФНП, а также убедиться в полномочиях лица сдавать недвижимость в аренду.

Предмет аренды (найма)

В договоре должен быть четко описан объект, сдаваемый в аренду. Необходимо указать точный адрес, площадь, назначение помещения, кадастровый номер. Полные данные о недвижимости содержатся в выписке из ЕГРН.

Если квартира сдается вместе с мебелью и техникой, данные объекты следует также перечесть в договоре или в отдельном приложении к нему.

Арендная плата

Стороны должны определить ежемесячный платеж по договору аренды (найма). Стороны вправе предусмотреть в договоре обеспечительный платеж, как гарант того, что в случае неисполнения арендатором (нанимателем) своих обязанностей, арендодатель (наймодатель) финансово не пострадает .

Права и обязанности сторон

Права и обязанности определяют сами стороны договора в зависимости от целей сделки и индивидуальных особенностей помещения.

На практике в договор включают следующие положения.

Арендатор (наниматель) обязан:

• оплачивать аренду;
• использовать помещение по назначению;
• вернуть объект в надлежащем состоянии после истечении срока действия соглашения;
• получить письменное разрешение арендодателя (наймодателя) на сдачу имущества в субаренду, проведение ремонтных работ, перепланировку и т.п.

Арендатор (наниматель) вправе:

• получить квартиру во временное владение и пользование на срок, установленный договором;
• расторгнуть договор в случае нарушения арендодателем (наймодателем) условий договора.

Арендодатель (наймодатель) обязан:

• своевременно передать квартиру в надлежащем состоянии с ключами и имуществом, перечисленным в тексте договора;
• своевременно принять квартиру после завершения срока договора аренды (найма).

Арендодатель (наймодатель) вправе:

• требовать оплату в размере и сроки, установленные договором;
• расторгнуть договор, если арендатор нарушает его условия.

Ответственность сторон по договору аренды (найма) квартиры

Стороны вправе предусмотреть следующую ответственность:

• возмещение ущерба в материальном эквиваленте;
• приведение объекта в первоначальное положение собственными силами арендатора (нанимателя);
• штраф — конкретная фиксированная сумма;
• пени — процент, который рассчитывается за определенный период.

Грамотно составленный договор аренды (найма) квартиры является гарантом защиты прав и интересов сторон.

Юридическая компания «Неделько и партнеры» представляет юридические услуги в сфере недвижимости, оказывает правовую помощь при оформлении документов с учетом конкретной ситуации клиента.

Нужно ли регистрировать договор в Росреестре?

Если срок сдачи имущества в аренду (наем) превышает 1 год, то следует зарегистрировать ограничение (обременение) в Росреестре. Вместе с тем, отсутствие регистрации не означает, что обязательства сторон не возникли.